微头条丨地产达人李同荣：台海若冲突房市暴跌再暴涨

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入行50年的台湾房市趋势专家李同荣27日举办新书发表会，分享全台房地产过去50年六大技术循环走势，针对两岸地缘政治影响，他语出惊人表示，若台海发生冲突，虽然不至于发生大规模战事，但短时间内房价一定会暴跌，不过，两岸最终会理性收场，因此房市也将在暴跌之后再暴涨，有可能是30多年来难得一次的房地产危机入市的致富机会。

李同荣对即将到来的房市第七循环走势做出惊人的预测，他号称为“邪恶的第七循环”，将面临地缘政治冲突与危机，最有可能发生在2027年之前，“两岸会有事，但最终会没事，相信台湾人民的智慧”，他也预测房地产将有可能历经一场暴涨暴跌的风暴。

今年73岁的李同荣，踏入房产超过50年，他在新书《房市超狂大预测～邪恶的第七循环降临》中提出33大预言，并指出台湾不动产市场长线结构性的10项重大转变，包括（一）　中南部长线看好，十年翻转；（二）　高科技产业南移，带动就业人口，终止人口北漂；（三）　两代不同堂持续发酵，新宅产品受青睐；（四）　单身贵族日增、精致智能小宅产品受青睐；（五）　人口净流入区域潜力强，北台湾看好桃园；（六）　重划区、新兴工业区、高铁轨道经济带动房市荣景；（七）　AI介入房产行销，颠覆传统作业模式，创新效能；（八）　轻资产、微经济时代，疫后观光休闲产业重燃商机；（九）　劳动力下降，购屋能力减弱，租赁市场大崛起；（十）　50年首见　：下一个循环“大换屋潮时代来临”。

对于首购自住者，李同荣建议，若永远在等待房市下跌，就永远买不到自己的房子，因为房价在怎么跌，低总价小坪数跌幅都有限，非专业实务人士也很难在房市下跌中摸到底，反而容易错过时机，何况既然是自住，就不会3、5年就卖，不必考虑短期的市场行情波动。另外，都会未来的租金更会节节上涨，储够自备款就要出手，以原来租金就可抵销贷款支出，才不会沦为长期租赁的无壳蜗牛。

李同荣三度徒步环岛，共3000公里，实地考察各县市主要行政区房市市况，也详实纪录于书中分享给读者做为投资置产的参考。包括林口、竹北、淡水、仁武、观音…等全台最具潜力发展20大抗跌实力区，他表示，这些区域皆具备交通建设、低基期蛋白区、新兴工业区、人口净流入等4大特色。

在市场多空浑沌之际，针对未来具有发展的潜力区域与产品，李同荣给购屋者提出忠实建议与教战手则，期望能提供年轻人对房地产置产投资正确的观念，脱离无壳蜗牛、避免套牢成为屋奴。